(ⓒ유튜브 <매부리TV>)

Q. 빌딩 투자 시장이 얼마나 과열된 상황인가요?

강남은 지금 없어서 못 삽니다. 매물이 나오면 반나절도 안 되어서, 몇 시간 단위로 가계약금부터 넣는 상황이에요.

그만큼 대기 수요가 워낙 많은데 이번에 코로나19 이후에 새로운 부자들이 많이 탄생한 영향이 크다고 봅니다.

주식, 코인 등으로 돈을 번 20대 젊은 부자들이 상당히 많이 빌딩 투자에 뛰어들었습니다.

저는 정말 코로나19 이후에 '이렇게까지 부자가 많아졌구나'라는 것을 뼈저리게 느끼고 있습니다.

(ⓒ유튜브 <매부리TV>)

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Q. 금리 인상 후 빌딩 투자 금리는 어떤가요?

대출 이자가 2%대는 거의 안 나온다고 보면 됩니다. 보통 3% 중반 정도로 책정되는 편입니다. (법인 대출 기준)

간혹 재무제표 상태가 좋은 경우 2% 후반대가 나오는 경우도 있습니다. 개인은 더 높은 금리가 적용됩니다.

이런 상황에서 앞으로도 양극화는 더 심해질 예정입니다. 시장에 많은 돈이 풀리는 상황이고 주요 지역빌딩 가격은 더 상승할 것으로 보입니다.

Q. 빌딩 거래하기 좋은 시기가 있나요?

1분기(1~3월)가 거래량 적고 은행권도 대출이 출범하는 시기여서 대출도 비교적 잘 나오는 편입니다. 

날씨 추워서 상대적으로 건물 덜 보러 갑니다. 실제로 지난 5~6월이 거래가 가장 많기도 했죠.

Q. 남들이 모르는 2022년 빌딩 투자 꿀팁이 있다고요?

(ⓒ유튜브 <매부리TV>)

올해 단독 주택 건물 많이 나올 것이라고 봅니다.

작년 말에 종부세 폭탄을 맞은 사람이 많기 때문인데요, 그러면서 매물을 시장에 내놓는 사람들이 증가할 것입니다. 

이런 구축 건물들을 '잔금 전 멸실' 조건으로 사서 신축하는 방식으로 투자를 하는 것이죠. 저도 올해 그렇게 투자를 예정하고 있습니다. 

주의할 것은 용적률인데요, 지역마다 건폐율, 용적률 기준이 있습니다. 서울시 기준 1종의 경우 건폐율 60%에 용적률 150%이며 이 말은 대지가 100평이면 한층 면적이 60평이란 뜻입니다. 

서울시 기준 2종의 경우 건폐율 60% 용적률 200%, 서울시 기준 3종의 경우 건폐율 50% 용적률 250%인데요, 단독 주택의 경우 이 기준이 3종인 경우가 많습니다. 그러니 용적률 기준에 맞게 준비를 해야 하죠. 

용적률에 대한 문의는 건축사에게 하면 되는데요, 건물을 짓기 전에 건축사를 미리 찾으시기 바랍니다. 건축사와 함께 논의해야 신축했을 때 견적과 실제 투자 가치를 파악할 수 있기 때문이죠. 

Q. 물가 상승에 따라 공사비는 얼마나 올랐나요?

Q. 빌딩 시장에서 판교는 어떻게 평가를 받고 있나요

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까다로운 고객이

꼭 나한테만 전화하는 이유