전 국민 '부맹'탈출 프로젝트 (1) 마포 래미안 푸르지오
By 앞집(APTzib) 2017.04.23
오늘은 지난번에 소개해드린
"아파트 체크리스트" 를 실제로 활용하여
마포 지역의 아파트를 체크해 보겠습니다~!
(마.래.푸. 아파트 정보 ©APTzib)
마포구 아현동에 위치한 마포래미안푸르지오,
일명 마래푸는 3천8백여 세대의 대단지로
삼성물산(래미안)과 대우건설(푸르지오)의
컨소시엄으로 지난 2014년 완공되었습니다.
2호선 아현역과 5호선 애오개역을
손쉽게 이용할 수 있으며,
광화문/여의도 등 주요 업무지구와
서울역, 시청, 신촌, 이대 등 인근 번화가
및 주요 거점들과의 교통이 좋아
이 지역으로의 출퇴근하시는 분들께
많은 관심을 받는 대단지 아파트입니다.
기존에는 아현고가도로 등 주변 환경이
낙후되기도 하였으나,
최근 아현 뉴타운의 개발과 더불어
주변 환경의 정비가 많이 되어
이제는 쾌적한 거주가 가능한 곳입니다.
(기존 삼일고가도로 ©국정사진포털 )
본격적으로 앞집 아파트 체크리스트
(APTzib APT Checklist)를 활용하여
아파트를 분석해 보겠습니다!
아파트를 분석할 때는 아파트 자체와 함께
해당 아파트가 속한 시군구와 읍면동의
지역분석도 함께 해야 합니다.
부동산은 입지가 무엇보다
중요하고, 지역의 영향을 많이
받기 때문입니다.
1단계 시군구
(1단계 체크 항목 - 시군구 ©APTzib)
우선 1단계 시군구의
상승도와 상승 속도를 한번
살펴볼까요?
(지역별 아파트 매매지수 ©APTzib)
지역별로 한국감정원에서 발표하는
주간 아파트 매매 지수를 살펴보면,
서울 전체 아파트 매매가격이
지난 1년간 4% 상승한 데에 비해,
마포구는 3.51% 상승했네요
최근 서울의 아파트 가격은 강남, 송파 등
주요 재건축 단지의 가격 상승세가 뚜렷한데,
마포의 경우 사업 준비 중인 재건축 단지가
많지 않았기에 그 영향을 받아
평균보다 조금 낮은 것으로 판단됩니다.
(마포구 매매지수 변동률 ©APTzib)
이번엔 마포구의
2017년 매매변동률 추이를 살펴볼까요?
앞서 살펴본 매매지수의 주간 변동폭을
날씨로 비유한 것인데요,
강남 재건축 지역만큼 Hot 하지는 않지만,
꾸준히 관심을 받고 있는 따뜻한 날씨가
계속되고 있는 지역임을 알 수 있습니다.
이렇듯 마포구는 재건축 호재가 없어도
전반적인 부동산 흐름이 좋은 지역이라고
판단됩니다.
2단계 읍면동
(2단계 체크 항목 - 읍면동 © APTzib)
2번째로 읍면동 지역의 호재를
살펴보도록 하겠습니다.
마포 래미안 푸르지오는
아현 뉴타운 사업의 일환으로
진행되었습니다.
서울은 신규 개발보다는 기존
낙후된 지역의 재개발/재건축 사업이
활발합니다.
아현 뉴타운 사업으로
공덕역/마포역 인근에 비해
낙후되었던 아현동 일대가
많이 개선되었고,
현재 북아현 뉴타운 사업까지 성공적으로
진행되고 있습니다.
마래푸를 비롯해 서울역 센트럴자이,
e편한세상 신촌 아파트 등 계속 신규 공급이
이루어지고 있어,
아현동 일대는 서울의 중심지로써
거듭나게 될 것으로 예상됩니다.
3단계 아파트
(3단계 체크 항목 - 아파트 © APTzib)
이번에는 마지막으로
마포 래미안 푸르지오 자체에 대해
살펴보도록 하겠습니다.
(매매가 대비 전세가 상승폭 / 단위: 만원 ©APTzib)
지난 1년간 마포 래미안 24평형
(전용면적 59m²)의 경우,
매매가가 3천만 원 오르는 동안,
전세가는 2천만 원 밖에 오르지 않았네요.
둘 다 오름세를 보이고 있지만,
일반적으로 전세가의 상승이
매매가 상승을 일으킨다는 점을 감안하면,
약간 아쉬운 보일 수도 있으나,
그만큼 투자가치가 높아,
많은 투자수요가 몰렸기 때문에
이런 결과가 나온 것으로 보입니다.
(매매 및 전세 거래량 ©APTzib)
아파트는 환금성이 좋아야 하는데,
그 지표인 아파트 거래량을 살펴보자면,
대단지 아파트답게 매매/전세 거래량 모두
아현동 내에서 비교가 불가능할 정도로
많은 활발한 거래를 보여주고 있습니다.
특히 실거주 수요를 보여주는 전세 거래량이
매매 거래량보다 많다는 것은
투자/실거주 모두에서 긍정적인
신호로 받아들일 수 있습니다
(연식 및 층수로 본 현재 가치 ©APTzib)
마래푸는 입주한지 3년이 채 되지 않은
신규 아파트이며,
층수도 최고 30층인 고층 아파트이므로,
현재도 인기가 많지만 당분간 그 인기가
꾸준히 이어질 것으로 판단됩니다.
(지역내 평형 비율 ©APTzib)
이 지역에 20평형대 아파트는 얼마나 많이 있을까요?
마포구 전체로 봤을 때에는 20평형의
아파트는 약 33%이며,
아현동도 약 33%의 비율을 갖고 있어
희소성은 그다지 높지는 않습니다.
하지만,
공덕역과 마포역 주변 아파트들은
주요 업무지구와의 교통이 편리하여
젊은 직장인들이 선호하는 지역이기 때문에
20평형대 아파트가 많다고 판단되며,
앞으로도 꾸준한 인기를 보일 것으로
예상됩니다.
(초등학교 배정 ©네이버 부동산)
초등학교는 아주 가까운 거리에 있는
아현초등학교로 배정되고 있으나,
마포구 및 아현동의 중/고교 학군이
아쉽다는 평가가 많습니다.
하지만,
뉴타운 개발 및 대규모 단지와 인해
중/고교 학군 역시 함께 개선될 가능성이
높은 지역이니 지켜볼 만 합니다.
이상
1단계 시군구
2단계 읍면동
3단계 아파트
총 3단계에 걸쳐 아파트를 분석/확인
해 보았습니다.
체크리스트를 모두 다루지는 못했지만,
이런 방식으로 아파트를 꼼꼼히
체크해 보면,
나와 우리 가족의 소중한 보금자리를
객관적으로 평가해 볼 수 있습니다.
(아파트 체크리스트 ©APTzib)
앞으로는 체크리스트와 데이터로
철저하게 확인하여,
우리 가족에게 알맞은 아파트를
잘 선택하세요~!
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댓글 1
아파트를 산다는 건 정말 넓은 범위로 지역에 대해서 꿰뚫고 있어야 하겠구나. 쉽게 생각하면 안 사느니만 못 할수도 있겠구나를 느꼈습니다