20~30대의

부동산 패닉바잉

*패닉바잉: 시장심리의 불안으로

가격에 관계없이 매점·매석하는 현상.

30대의

서울 아파트 매입 비중이

증가하는 추세입니다. 

아파트값이 더 올라

집을 마련하기 어려워질 것이란

불확실성이 커지자,

막차라도 타야 하는 것 아니냐는

심리가 확산된 것으로 보입니다.

실제로 전세가격이 오르면서

매매하지 않으면 손해인 경우가

많아지고 있습니다. 

집 없는 사람들의

박탈감이 큰 이유

2년 전 집을 못 산 김00 씨

vs. 2년 전 집을 산 박00 씨

김00 씨는 2018년 12월

서울 은평구의 24평 아파트에

보증금 3.2억 원, 만기 2020년 12월짜리

전세로 들어갔습니다. 

현재 이 아파트의

전세가격은 5.7억 원으로 올랐고

김00 씨는 전세 보증금 2.5억 원을

더 내야 하는 상황에 놓였습니다.

전세가격 178% 상승

매매가격은 144% 상승

(5.9억 원 → 8.5억 원)

(ⓒ부동산 지인 단지차트)

반면, 박00 씨는 2018년 12월에

레버리지(대출)을 활용해

매매가 5.9억 원에 집을 마련합니다.

2020년 12월이 되자

집값이 올라 8.5억 원으로 매도하고

좀 더 고가의 아파트로

옮길 수 있게 되었습니다.

(ⓒ부동산지인 수요/입주)

아직 늦지 않았다

여러분도 혹시

이런 박탈감을 겪고 계신가요?

그렇다면 지금부터라도

매매 준비를 해야 합니다. 

물론 전국 적정 수요량 대비

입주 물량이 부족한 것이 사실입니다.

또 언제, 어디에, 어떤 집을 사야

잘 구하는 것인지도 고민일 것입니다. 

이 모든 어려운 문제의 답은

'정보'에 있습니다. 

데이터는 답을 알고 있습니다. 

그런데 부동산 데이터는

너무 방대하기만 하고

해석을 못 하겠다는 사람이 많은데요,

거래량 데이터에서

상승 신호를 찾을 수 있다면

생각보다 쉽게 답을 얻을 수 있습니다. 

지금부터 여러분도 적용할 수 있는

부동산 데이터 해석법 두 가지를 소개합니다.

부동산 빅데이터 활용법

1. '비싼 곳'과 '싼 곳'을 찾아라 

① 우리 동네 대장 지역 찾기

② 우리 동네 대장 아파트 찾기

부동산 가격은

가장 인기가 좋은 지역부터 움직입니다.

그렇기에 우선 가격이 제일 비싼

우리 동네 '대장 지역과 아파트'가

어디인지부터 파악해야 합니다. 

③ 저평가 아파트 찾기

그런 후엔 같은 기간에

상대적으로 덜 상승한

인근 아파트를 찾는 것이죠.

이렇게 하면

입지가 좋으면서도 가격이 저렴해서

앞으로 더 오를 가능성이 있는 매물을

어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 

[대장 지역, 아파트 찾기 예시]

2020년 수도권 매매 집값 상승률 TOP 3

1) 경기 성남시 중원구 35.2% 

2) 경기 용인시 기흥구 33.9%

3) 경기 하남시 33.3%

2020년 전세 집값 상승률 TOP 3

1) 경기 하남시 47.5%

2) 경기 화성시 35.1%

3) 경기 용인시 기흥구 31.9%

대장 지역

경기도 용인시 기흥구의

매매, 전세 모두 상승세가 강한 가운데,

대장 아파트

기흥구에 있는

두진 22평 아파트 실거래 가격이,

2019년 12월 전세 1.55억 원에서 

2020년 11월 2.6억 원으로

무려 1억 원 이상 상승하였습니다. 

매매 가격은 3.2억 원으로

한 달 사이에 0.6억 원이 올랐죠.

이런 대장 지역을 기점으로

저평가 아파트를 찾아보는 것입니다. 

(ⓒ부동산 지인)

부동산 빅데이터 활용법

2. 정보를 걸러서 보자

① 프롭테크 사이트 활용

요즘 같이

프롭테크가 발달한 시대에는,

가격이 상승할 지역을

아파트를 빅데이터를 활용해

스스로 찾을 수 있습니다.

*프롭테크(Prop Tech)

: 부동산(property)과 기술(technology)을

결합한 용어로 부동산 정보 기술 서비스업. 

[프롭테크 사이트]

1) 호갱노노(https://hogangnono.com)

: 아파트 실거래가 정보 공유

2) 부동산지인(https://www.aptgin.com)

: 아파트 투자의 기준 & 정보

② 세 가지 기준으로 분석

위 사이트들에서 확인할

포인트는 크게 3가지입니다. 

첫 번째,

적정 수요량보다

입주 물량이 많은지 확인하라.

필요한 수요량보다

입주 물량이 부족하면 

전세가격부터 상승하고

매매가격도 상승합니다.

미래 입주 물량이 부족한 지역을

데이터로 확인할 수 있습니다. 

(ⓒ호갱노노 입주예정물량)

(ⓒ부동산지인 수요/입주)

두 번째,

매매/전세 거래량이

증가하는 지역을 찾아라.

시장에 매물이 많으면

가격은 상승할 수 없습니다.

지금은 전세 매물이 실종되면서

전세가격은 급등하고 있는데요,

이렇게 매매가와 전세가

차이가 줄면 전세 수요자들이

매매 수요자로 전환됩니다.

실거래량 데이터로

거래량을 확인해보시기 바랍니다.

(ⓒ호갱노노)

(ⓒ부동산 지인)

세 번째,

매매가격보다 전세가격이

더 많이 상승하는 아파트를 찾아라.

매매가격 상승보다

전세가격 상승률이 높은 아파트를

빅데이터로 찾을 수 있습니다.

전세가율이 높은 아파트는

상대적으로 더 적은 금액으로

내 집 마련이 가능합니다.

매매가 상승이 예견되는 아파트라면

전세를 끼고 미리 매수(갭 투자)하는 편이

현명한 투자 방식이라고 할 수 있죠.

*전세가율

: 매매가격에 대비한 전세가격의 비율. 

(ⓒ호갱노노)

(ⓒ부동산지인)

빅데이터 기반의 아파트 정보를

적절한 기준으로 꾸준히 보면

어떤 지역에 어떤 아파트를 사야 할지

여러분도 파악할 수 있습니다.

여러분들의

내 집 마련을 응원합니다.