용산구에는 대한민국에서 가장 비싼 000가 있다

2017-09-22 11:58
부동산
written by 앞집(APTzib)

​강북의 대장, 용산구




지난번 성동구 분석에 이어서

이번에는 강북의 대장, 용산구에 대해

데이터 분석을 해보겠습니다!


용산구는 강북에서

가장 인기 있는 지역으로

손꼽히는 주거지입니다.


업계에서는 흔히 '강남 3구 + 용산구'로

함께 묶여서 얘기될 정도인데요,


실제로도

한남동 같은 전통적인 부촌이

형성되어 있다는 점이나

정치적인 성향이 보수적이라는 것 등이

강남과 닮아있습니다.


(대한민국에서 가장 비싼 아파트 @한남더힐)



용산구의 장점은?


우선

지리적 입지가 매우 뛰어납니다. 


서울의 중심부에 있으면서

경제 및 교통 문화의 중심지로 성장했고

남쪽으로는 한강을,

북쪽으로는 남산을 경계로 해서

중구, 마포구, 성동구 등과 맞닿아 있죠.


(용산구 @Daum지도)


또한 용산에는

'용산국제업무지구'와 같은

핵심 업무시설이 있을 뿐만 아니라,


미군기지가 빠져나간 자리에

'용산가족공원'이 조성되기로 하는 등

주변 자연환경도 개선되고 있습니다.


그중에서도 이촌과 서빙고 일대는

한강을 남향으로 바라볼 수 있어서

인기가 좋으며, 아파트 단지도 많죠.


그래서인지 이 지역은 용산구에 있는

다른 지역과 경제수준이

꽤 차이가 있는 편입니다.




특히

한강과 남산 사이에 위치한 한남동은

예로부터 풍수가 좋은 명당으로 꼽혀서

각국의 대사관저를 비롯해서

고위공직자들과 재계 인사들의 자택이

많이 지어졌습니다.


삼성 이건희 회장의 자택도 한남동에만

3채가 있다고 하죠.




용산구 부동산 거래 상황은?


(부동산 날씨 @APTzib)


최근 서울의 대부분 지역이 그렇지만

강북의 대장 지역답게

용산구도 매매변동률이

아주 높게 나타나고 있네요.



(전월세 거래량 @APTzib)


세부적으로 살펴보면,

아파트 단지들이 밀집돼있는 이촌동이

전월세 거래량이 가장 많고

한남동, 문배동 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 



(수요 공급량 비교 @APTzib)

 

하지만 용산구는

인기가 많은 지역답게

이주 수요는 꾸준히 늘고 있지만

공급이 아직 모자란 편입니다.


효창동, 한강로2가 등에

아파트가 새로 공급될 예정이긴 하지만

그 숫자는 많지 않아서

이 지역 아파트 가격의 강세는

꾸준히 이어질 것으로 판단됩니다.



(외지투자변동률 @APTzib)

 

게다가 용산구는 용산 거주자가 아닌

다른 지역에서의 투자도 늘고 있습니다.


용산구의 '외지 투자변동률'을 살펴본 결과

서울에서 가장 높은 변동률을 

보여준 것이죠.


그만큼 실제로 거주하려는 수요보다

투자 성격의 수요가

많이 몰리고 있음을 알 수 있습니다.


(소득수준 @APTzib)


용산구는 강남 3구에 이어

서울에서 4번째로 소득 수준이

높은 지역입니다.


물론 전국으로 따져봐도 상위권에 속하죠.


따라서 강남 3구와의

비교를 통해 향후 용산 부동산 추이를

예상해보는 것도 좋은 방법인데요,



(가격상승도와 소득수준 @APTzib)

 

위에서 나타난 것을 보면 

강남 3구와 용산구뿐만 아니라

서울 전역이 전반적으로

가격 상승도가 낮았었네요.


앞서 '부동산 날씨'를 통해 

용산구에 최근 급격한

가격 상승이 나타난 것을 확인하였는데요,


일시적인 상승이 아닌

장기적인 상승 추세(상승도)는

크게 높지 않은 것으로 봐서

용산구 부동산 가격의 추가 상승 여력은

아직 많이 남아 있다고 볼 수 있습니다.



(매매가 상승률 @APTzib)


이번에는 용산구의 매매가 상승률

Best 10을 꼽아봤습니다.


역시나 재건축이 예상되는

아파트들의 매매가 상승률이

높은 것으로 확인이 되네요.


최근 6/19 부동산 대책과

초과이익환수제 등으로

재건축에 대한 우려도 나오고 있으니

투자자들께서는 이점을 유념하시고

투자하는 것이 좋을 것 같습니다.


*재건축초과이익환수제

: 조합이 재건축을 통해 얻은 이익이

조합원 1인당 3천만 원을 넘을 경우

그 초과 금액의 일정 부분을 세금으로 

내도록 하는 제도


이상으로 용산구

데이터 분석을 마칩니다.


부동산은 입지가 중요한 만큼,

아파트 개별 분석과 함께

지역 분석을 병행함으로써

전체 부동산 시장의 흐름을 놓치지 마세요.




 

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www.cidermics.com/contents/detail/1089

 

에디터 : 앞집(APTzib)

누구나 무료로 빅데이터로 분석된 전국의 아파트/지역/학군 정보를 검색할 수 있고, 나에게 딱 알맞는아파트도 자동으로 추천해 드립니다

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