연예인 선호 No.1 <성동구 빅데이터 분석>

2017-09-22 11:57
부동산
written by 앞집(APTzib)


새 정부 출범 이후,

뜨거웠던 부동산 열기가

6/19 부동산 대책 발표 이후로 

관망세를 보이고 있습니다.




한편,

최근의 부동산 상승세 추세는

특정 지역만 계속 가격이 상승하는

지역별/아파트별 양극화가

이루어지고 있는데요,


이런 시기일수록

철저한 분석이 필요합니다.


오늘은 최근 고급 아파트 단지로

탈바꿈하면서 연예인들을 포함한

많은 사람들로부터 주목을 받고 있는

성동구에 대해서 알아보도록 하겠습니다.



성동구는 어디일까?


(한강만 건너면 강남구! ⓒ네이버부동산)


성동구는 서울의 중동부에 위치하여

청계천, 천호대로를 끼고 

동대문구,광진구 등과 인접하고

강남구와 한강을 맞대고 있습니다.


성동(城東)구 이름의 유래는

서울 성곽의 동쪽에 있다고 하여 

붙여졌다고 하네요.


사실 예전에는 이 지역에

낙후된 불량주택이 많았지만

최근 재개발 사업이 대부분 완료되어

고급 아파트가 많이 들어섰습니다.


건물과 함께

주변 환경도 달라졌습니다.


뚝섬경마장이었던 자리에

대규모 녹지공원인 서울숲이 조성되어

지역 주민뿐만 아니라

인근 지역에서도 많이 방문하는

서울의 대표 힐링명소가 된 것이죠.



(성동구에서 촬영된 드라마 '서울의달' ⓒMBC)


그러면 이제 성동구 부동산 지표들은 어떤지

살펴보도록 할까요?



성동구의 매매지수 변화


성동구에는 최근 고급 아파트들이 

많이 들어서고 개발이 꾸준히 진행되어

높은 부동산 매매지수를 보여주고 있습니다.


(매매지수 ⓒAPTzib)


그림에서 보듯이 강북권에서는

유일하게 동대문구와 함께

매우 높은 상승도를 보여주고 있네요.


전월세 거래량으로 살펴볼 수 있는

실거주 수요자들의 인기도 역시

강북권에서는 마포구, 노원구와 함께 

성동구가 유일하게 '매우 높은' 인기도를

보여주고 있습니다.


그중에서도 '래미안 리버젠'과

'e편한세상 옥수파크힐스'가 있는 옥수동,

그리고 '행당 한신', '행당 대림' 등의

대단지 아파트가 있는 행당동

인기가 많다는 것을 알 수 있습니다!


(지역별 인기도 ⓒAPTzib)


다만 최근에 인기가 높아진 지역이다 보니

급격히 많아진 입주물량을

수요가 따라가지 못하면서

평균적인 수요량보다

공급이 많은 현상을 보이는 것이

조금 우려스럽기도 합니다.


하지만 현재 부동산 시장의 큰 흐름이

새 아파트를 선호하는 편이기 때문에

크게 걱정할 수준은

아닐 것으로 판단됩니다.


(성동구 예상 수요/공급 ⓒAPTzib)


그런 측면으로 볼 때

아파트 연식에서도 성동구의 인기 요인을

찾아볼 수 있습니다.



새 아파트가 많은 성동구


강남, 서초 등 80년대~90년대에

집중적으로 아파트가 건설된 지역은

지은 지 30년이 넘은 아파트가 많지만,


이 지역은 15년 이하 아파트가 약 38%,

20년 이하 아파트까지 포함하면

70%가 넘는 수준을 유지하는

상대적으로 새 아파트가 많은 지역입니다.



(성동구 아파트 연식 ⓒAPTzib)


그렇다면 성동구에서는 

어떤 아파트가 가장 인기가 많을까요?

m2당 매매가로 한번 살펴보겠습니다.


(실거래가 TOP100 중 10위권 ⓒAPTzib)


서울숲 인근의 '갤러리아 포레'

'서울숲 힐스테이트'

각 1위, 3위를 차지했고,


옥수역 인근이라서 교통이 편리한

'래미안 옥수 리버젠 아파트'

2위를 차지했네요!


(연예인들에게 인기가 많은 갤러리아포레 ⓒAPTzib)



용산구 VS 성동구


이렇게 간단하게

성동구에 대해 살펴보았는데요,


마지막으로 신흥 부촌으로 떠오른 성동구

강북의 또 다른 대표 주거지인 용산구

전격 비료해보도록 하겠습니다!


(성동구 vs 용산구 비교 ⓒAPTzib)


매매가격이나 수요, 공급 등

주요 부문에서

아무래도 아직은 용산구가 

많이 앞서나가고 있네요.


다만 

가격상승 및 거래량,

그리고 외부자금유입률은

성동구가 강세를 보이고 있습니다.


이러한 지표는

향후 지역 부동산 경기를

예측 할 수 있는 주요한 지표들인데요,


이런 지표로 볼 때

상대적으로 성동구의 발전 가능성

꽤 높다고 판단이 됩니다!




 

스크랩

www.cidermics.com/contents/detail/1082

 

에디터 : 앞집(APTzib)

누구나 무료로 빅데이터로 분석된 전국의 아파트/지역/학군 정보를 검색할 수 있고, 나에게 딱 알맞는아파트도 자동으로 추천해 드립니다

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