빅데이터로 알아보는 판교 신도시 전망

2017-09-22 11:56
부동산
written by 앞집(APTzib)



오늘은 지난번 고덕 롯데캐슬 베네루체에

이어 당첨만 대면 대박이라며 '로또'란 

별명까지 붙었던 판교 신도시와


4년 만에 분양되는 판교 더샵 퍼스트 파크에

대해 알아 보겠습니다.


(참조 - 빅데이터로 알아보는 강동구 아파트 전망)


판교 신도시는  

김포, 파주, 화성, 평택, 인천 청라 등과

함께 2003년 2기 신도시 사업으로 

시작되었고요.


현재 경기도 성남시 분당구 내

백현동, 삼평동, 판교동, 운중동의

4개 동에 걸쳐있으며


경부고속도로를 중심으로 동서로 

나누어져 편의상

동판교 (백현동/삼평동),

서판교 (판교동/운종동)이라고 불립니다.


 

(판교 테크노밸리. LH)


성남시 도시철도, 

판교 창조경제 밸리 조성, 

GTX 수도권 광역 급행 철도 등

굵직한 호재가 많고,


노후화되고 있는 1기 신도시 분당의

대안으로 지금도 인기가 많지만

앞으로도 전망이 밝은 지역입니다.


실제로도 분당구 아파트 매매 지수를 보면

지난 1년간 경기도 전체 1.54% 상승에 비해

성남시 분당구는 1.62% 상승하여

여전히 활발한 부동산 흐름을 보여주고

있습니다.


 

(분당구 매매지수. 앞집)


판교 더샵 퍼스트 파크는

이러한 서판교의 백현동 내에 위치한

(구) 한국식품연구원 부지에

1,233 세대의 대단지로 건설됩니다.


 

(판교 더샵 퍼스트 파크 입지. 분양 홈페이지)


오랜만에 공급되는 아파트인지라

투자 및 실거주 관점에서

관심이 많이 몰리는 지역인데


판교 지역의 아파트는 대부분

신도시가 완성되던 2009년 입주하여

더 퍼스트 파크와는 10여 년의 연차 차이를

보이고 있기 때문입니다.


 

(분당구 아파트 노후도. 앞집)


분당으로 넓게 보았을 경우

대부분 신도시 입주 초기에 건설이 되어

세대수 기준 20년 이상 된 아파트들이 

전체의 70% 이상을 차지하고 있는 점을 

확인하실 수 있습니다.


분당의 아파트가 노후화되고 있고 

최근 판교 지역에 신규 대단지 아파트

공급이 없었다는 점


그리고 앞으로도 당분간은 공급이

없다는 점 역시 호재로 꼽히고 있습니다.


이렇듯 

더샵 퍼스트 파크의 경우

판교 테크노밸리로 인한 직주 근접과

부족한 공급 등에 의해 주목을 받고 있는데



* 직주 근접이란?

직정과 주거가 가까운 것을 말합니다.



기타 다른 생활 인프라인 

쇼핑 - 현대백화점

교통 - 신분당선, 분당선, GTX (예정) 등도

이용 가능하고


남쪽으로 남서울 CC로 인해

생활의 편리성, 조망 그리고 강남 접근성에서

많은 우수성이 확인됩니다.


 

(판교생활권. 분양 홈페이지)


특히

전국 최상 수준의 판교초, 판교중, 낙생고 등

우수한 학군으로 인해 더욱 

가치가 높아질 것으로 기대하고 있는데요.



 

(분당 학군. 중/고 모두 1등급. 앞집)


위 표에서 보듯이

판교가 속한 분당의 경우

중, 고등학교 학군 모두 1등급으로

아주 우수한 지표를 보여주고 있습니다.

(서울에서도 중/고교 더블 1등급 학군은

 강남구가 유일합니다.)


다만

초등학교의 경우 도보권이 아니다 보니

단지와 학교 간 셔틀버스를 운행한다고 

한다는 점 유의하셔야 할 것 같습니다.


이러한 우수한 조건을 갖고 있는

더샵 퍼스트 파크이지만

약간의 아쉬움을 갖고 있습니다.


 

(주변 지형도. Daum 지도)


바로 지형과 애매한 위치인데요.

지형도를 보시면 아시겠지만

언덕배기에 위치하여 있습니다.


공사하면서 어느 정도 평탄화 작업은

진행되겠지만

상록 8단지 등이 인근 단지가

평지에 위치한 것에 비해 노약자 분들은

이동에 불편함을 느끼실 수 있습니다.


판교에서도 남쪽 끝자락이라

생활권이긴 하지만

실제로 이용하기에는 약간의

불편함은 감수하셔야 할 것 같고요.


또한 남쪽의 남서울CC로 인해

숲세권 조망감을 느끼실 수 있지만

남쪽으로의 교통이 불편할 수 있고


또한 동쪽의 경부고속도가 있어서

동판교로의 진입이 쉽지 않을 수 있습니다.


이렇듯

판교 더샵 퍼스트 파크의 경우

우수한 인프라/환경과 더불어

아쉬운 입지/지형 조건을 갖추고 있다고

정리해 볼 수 있습니다.


 

(인근 아파트 시세. 호갱노노)


현재 이 지역의 아파트 32평형대 시세는

위치 등에 따라 7억 중반 전후로

형성되어 있습니다.


아직 정확한 분양가는 공개되지 않았지만

평당 2,300~2,500만 원이 예상됩니다.

(35평 기준 8억 중반)


따라서, 주변 아파트의 시세 및 

주변 환경 등과 본인과 가족의 상황을 

잘 분석하셔서 청약 여부를 결정하시면 

좋을 것 같습니다.


이상 빅데이터와 주변 정보를 활용한

판교 더샵 퍼스트파크의 분양정보를

살펴보았습니다!


청약하시는 분들께

행운이 가득하길 기원합니다!




 

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www.cidermics.com/contents/detail/1024

 

에디터 : 앞집(APTzib)

누구나 무료로 빅데이터로 분석된 전국의 아파트/지역/학군 정보를 검색할 수 있고, 나에게 딱 알맞는아파트도 자동으로 추천해 드립니다

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